Ne confondez pas votre Coach Immobilier avec un éleveur de bovins !

En immobilier comme à la ferme, une règle ne change jamais : ne mettez pas la charrue avant les bœufs.
Et pourtant… c’est exactement ce que font 90 % des débutants.

Aujourd’hui, on remet les choses dans le bon ordre.

– Pour mon premier investissement locatif, par où commencer ?

– Facile, pensez-vous : je vais chercher une bonne affaire !

– Stop !

La “bonne affaire” ne vous attend pas à chaque coin de rue.
Et elle ne vous tombera pas dessus comme une pomme mûre.
Trouver une opportunité sous-évaluée, c’est possible… mais rare.
Et surtout : ce n’est pas le point de départ.

– Alors je vais voir ma banque pour connaître mon budget.

– C’est stratégique : inutile de rêver sur un bien si vous ne pouvez pas l’acheter.
Mais là encore… vous brûlez une étape.

– Bon, je vais analyser la demande locative.

– Sage décision : aucun investisseur n’achète sans connaître son futur locataire.
Mais devinez quoi ? Ce n’est toujours pas l’étape n°1.

– J’abandonne, je donne ma langue au chat !

– Donnez-la plutôt aux bœufs, ça colle mieux au thème !

– Alors par quoi faut-il commencer ?

– Par vous !

– Par moi ? Mais quel rapport avec l’immobilier ?

Un rapport direct.
Avant d’investir dans un bien, vous devez d’abord investir… dans votre clarté.

Voici les questions indispensables que tout investisseur performant se pose avant de bouger le petit doigt :

• Pourquoi voulez-vous investir ?
  Générer du revenu ? Préparer la retraite ? Obtenir un complément chaque mois ?
• Pourquoi choisir l’immobilier ?
  Effet de levier ? Sécurité ? Liberté financière ?
• Quel est votre objectif concret ?
  Cash-flow ?  Valorisation long terme ? Optimisation fiscale ?
• Combien de temps pouvez-vous y consacrer ?
  Car l’immobilier peut être passif… ou très actif.
• Quelles compétences avez-vous ?
  Travaux ? Gestion ? Analyse de marché ? Aucune ?
  (Bonne nouvelle : tout s’apprend.)

Ce travail d’introspection n’est pas accessoire.
C’est votre boussole d’investisseur.

Sans elle, vous avancez au hasard.
Avec elle, chaque étape devient simple, fluide, logique.

– Et après ce travail sur moi ?

– Là, vous devenez dangereux… dans le bon sens du terme.
Vous pouvez construire un plan d’action clair, précis, et parfaitement aligné avec votre situation.
Un plan qui transforme un rêve flou en stratégie rentable.

– Donc la première étape, c’est moi ?

– Absolument.
Le succès immobilier ne commence pas avec un bien, un taux bancaire ou une annonce.
Il commence avec vous : vos objectifs, vos limites, vos forces, votre vision.

Ensuite seulement… on attelle la charrue.
Mais pas avant les bœufs !